Succession, mutation, naissance, envie de dépaysement, les motivations pour vendre une maison ne manquent pas.
La réflexion est parfois longue et maintenant que la décision est prise, il vous tarde que la vente soit faite !
Comme vous ne maitrisez pas le secteur immobilier, vous avez décidé de faire appel à une agence immobilière, cependant la qualité du service est meilleure que celle de leurs photos.
Je suis Philippe Colin, photographe professionnel, et je vais vous aider à réaliser les meilleures images de votre demeure.
1 – Les avantages de la lumière douce et chaude
Pour l’extérieur, attendez une journée ensoleillée, préférez la lumière du matin ou de la fin de journée.
A l’intérieur vous n’oublierez pas d’allumer toutes les sources lumineuses pour créer une atmosphère radieuse.
2 – Un grand nettoyage s’impose
Préparer l’intérieur comme une « maison témoin » en enlevant tout ce qui est superflu.
C’est l’ordre et le rangement qui permettront au futur acquéreur de pouvoir y projeter son propre aménagement.
Mettez-vous dans la peau d’un client d’un hôtel qui découvre son lieu de séjour et créez un endroit chaleureux et accueillant
Consulter pour cela les techniques de « home staging »
3 – Salon, cuisine et chambres, les pièces à embellir
Portez un soin particulier pour la mise en scène de ces pièces, le choix d’un nouveau lieu de vie est souvent lié aux critères de ces lieux.
Enlevez tout ce qui pourrait surcharger l’image, il vaut mieux présenter des pièces presque vides et simplement décorées de jolis accessoires.
4 – Restituez les volumes
Utilisez un objectif grand angle (équivalent 24 mm par exmple) et positionnez-vous depuis un angle de la pièce (champ) puis depuis l’autre angle (contre-champ), l’appareil tenu à hauteur de poitrine.
Les lignes droite de l’image seront un peu déformées mais vous pourrez facilement les ajuster dans un logiciel de traitement d’image ( The Gimp par exemple qui est le plus connu des gratuits )
Veillez à la composition de l’image. Il ne doit pas y avoir de grands vides, n’hésitez pas à déplacer des meubles, chaises ou décoration pour remplir ces zones.
5 – Le post traitement des photos
Préférez le format de fichiers image RAW à la prise de vue, cela vous permettra de récupérer plus d’informations et vous autorisera plus de souplesse pour améliorer le rendu.
Atténuez les hautes lumières et éclairez les ombres pour équilibrer l’ambiance générale.
Préférez ce traitement à l’utilisation du mode HDR automatique qui ne semble jamais naturel.
Recadrer si besoin et remettez les lignes droites d’équerre en utilisant les outils distorsion et perspective du logiciel
Bonne photos !
